変わる。

1 蚤の市 ★ :2021/11/29(月) 06:32:05.49

頭金なしで住宅を購入する人が増えている。頭金は物件価格の2~3割が目安とされる。働き方の変化や晩婚化で、頭金をためて住宅ローンを組み、定年までにコツコツ返すといった常識は変わりつつある。新規顧客を獲得するための銀行同士の金利競争は激しい。借りすぎの利用者もいるとみられ、銀行のリスク管理が重要になっている。

年末調整や与党の税制協議など住宅ローンの話題が多い季節だ。自民、公明両党の税制調査会は11月...(以下有料版で、残り1412文字)

日本経済新聞 2021年11月29日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB258BB0V21C21A1000000/





15 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:46:25.30

>>1
バブル崩壊に飽き足らず
日本版リーマンショックでも起こすつもりか?


33 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:58:50.04

>>1
確か都民って15坪の激狭ペンシルハウスに何千万円、下手したら億を払うんだよな?

頭イカれてんの?


48 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:08:31.85

>>1
サブプライムみたいだ


7 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:39:59.61

都内だと頭金ゼロとか毎月の払いを上げなきゃ二世代にせんと終わんないよ


84 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:31:48.29

>>7
二世代にするやつって一生子供から恨まれバカにされて*でいくんだな


13 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:45:54.46

サブプライム(´・ω・`)


86 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:31:55.67

>>13
それやな


14 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:45:57.05

ローン減税やりすぎて金持ってる個人や企業も一括支払いせずにローン組んでたからな
税の透明性からも減税分引き下げは当たり前


28 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:54:43.27

>>14
本当は払えるのに、ローン減税の逆ザヤ目的で敢えて頭金なしにしてるなら問題ない
資産運用みたいなもん

その風潮につられて、本当に頭金が払えない人たちが高額のローンを組んでいるのがやばい

世の中の99%の住宅は、万が一ローン完済前に売らなくていけなくなったときに、頭金を払っていなければ残債が残ってしまう

最近、コロナで住宅を売りたい人が増えているけど、残債がめちゃめちゃ残るケースが結構多い
離婚で売却のケースも昔より増えているし、マジでやばいと思う


34 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:01:16.36

>>28
銀行は審査で住宅の2割から3割の預金か資産が無い人にはそもそも貸さないから
ガチで貯金無い人は住宅ローン組めない


39 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:04:25.87

>>34
そんなの捏造しまくってるからなあ


94 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:36:32.78

>>34
返済比率内で*じゃなければ貯金なしでも貸してくれるよ
いつの時代の話してんだよ


40 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:04:46.90

>>28
まぁ来年度からは見直し入るんでローン組はどうなるんやろな
まだ判断出来る情報が入ってないからわからんけど


18 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:47:39.75

頭金無しなんて、信用の無い低所得者にやるべきじゃ無いだろ
金持ちがやるもんだ


95 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:36:54.35

>>18
アホやな
最悪銀行は売れば元が取れる


20 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:48:27.13

今頭金入れる意味


72 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:26:41.24

>>20
意味ないよね?低金利だし団信必須だし


26 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:52:44.15

日本の全住宅の10軒中、3軒が空き家

2050年に日本の総人口は1億2600万人→8000万人まで減少する

これは人口ピラミッドを見れば100%確定してること

単純に日本人は今後30年で4人に1人が*

で、2050年には人口減少、住宅の老朽化で日本の全住宅の10軒中、5軒が空き家になるって言われてる

こんな国の土地、家を買うやつはマジで知恵遅れ


30 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:56:01.64

>>26
そんなに待たなくても既に都内では自宅処分して老人ホームに入ってる人多数だよ


53 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:12:52.20

>>26 アホと金持ちに買ってもらわんと経済回らん


63 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:21:29.73

>>26
住みたい土地の家は人気あって高いし新しいだろ。

空き家になるのは不便な土地ののび太の家みたいな築40年以上のボロ屋。


70 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:25:22.38

>>63
逆だよ
便利な都市部から建物は建てられていくから都心に近付くほど築古になっていく
新しいマンションや住宅は郊外に広がっていく


74 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:27:14.08

>>63
知恵遅れが固執してるだけ

今の時代、都内に住もうが佐賀の*田舎に住もうが同じ

ネットでなんでも翌日に届く


27 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 06:54:20.97

結局賃貸
賃貸はいいぞ


42 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:05:04.12

>>27
何歳まで賃貸?


57 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:15:58.34

>>42
いつまでも賃貸
実家相続するからそしたらそこを使うか売るか貸すか…


44 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:06:29.18

>>27
若いうちはな
高齢者になったら"まともな"物件は大家が貸さなくなる
両隣が外国人やDQNの公団とかでもいいなら、いくらでもあるだろうけどな


50 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:10:52.97

>>44
もう高齢者だらけになるぞ


51 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:12:27.52

>>44
高齢者になったら3食介護付き都市部の老人ホーム


54 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:13:36.52

>>44
人口減るのに貸す相手選んでたら空室だらけになるぞ
駅のすぐそばとか街の中心部の物件ならいけるけど


71 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:26:01.60

>>54
そんなん今でも同じ
東京23区や大阪市内の物件はいつまでも高いだろ
限界集落の空き家が増えたところでどうせ買わないし住まない


35 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:03:04.87

これから家を買う人は大変だろうな
すまい給付金終了
住宅ローン控除の建物部分の13年控除終了
住宅ローン控除額1.0%から0.7%に減少
物不足で住宅価格上昇

の四重苦だし


76 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:28:00.83

>>35
4年前より
マンションは2倍
一軒家は1.3倍位値上がってるかね


56 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:15:14.91

去年、期間工から奇跡の大企業正社員登用試験に合格した50才。かみさんと子供1人家族。
18才年下のかみさんとダブルワークで現在年収950万円。
自分定年時にかみさん41才、頭金なし3000万円借りて新築建てられるかな?


58 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:17:39.91

>>56
めでたいけど勤続年数ではねられるかな
銀行いって相談してみればいいよ


59 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:17:51.63

>>56
奥さん若いからいけると思う
ただ年齢的に主が病気しそう


64 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:21:43.93

>>56
3000万だと預金か資産が600万以上あれば余裕
返済年齢が気になるなら死亡や事故で働けなくなると住宅ローンチャラになる保険に加入すればいい


73 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:27:01.42

>>64
おお。
財形貯蓄なら現在600万円ある。
ただ、現金貯蓄がほぼ無い状態。
収入の余剰金を老後に備えて全力で財形に突っ込んでるんだよね。
銀行行ってみますわ。


80 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:29:33.57

>>73
余裕でいけるよ
もし一行に断られても銀行は沢山あるから落ち込む必要なし


62 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:18:42.17

家買うのに頭金ゼロって
見栄はりなのか銀行にだまされる程頭悪いのか無茶するねぇ


75 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:28:00.27

>>62
、、、、、


67 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:23:01.18

賃貸派は貸してもらえる前提なんだな
一応ローン完済済の戸建も都内にもってて貸し出してるけど
やっぱり年寄には貸したくないし、それくらいなら自分で住むか売ったほうがマシだな


100 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:38:32.68

>>67
貸す相手が老人以外居なくなるって話でしょ
空き室の方が多くなるんだから


68 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:23:15.57

アメリカみたいに払えなくなったら住宅の権利放棄したらローンチャラにしないとフェアじゃないよな
家取り上げられてローンも支払うとか銀行も不動産屋も守られ過ぎだろ
ただでさえ日本の住宅は資産価値ないのに


78 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:28:05.21

>>68
リスクないぶん金利もクソ安い
さらに住宅ローン控除まである夢のような状態
そのおかげでゼロ金利以降は借り得だった
俺も一軒目の家は12年で返済してしまったわ


87 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:32:03.84

金はあったけど3200万のマンションを頭金0で買った
残債分の預金を借りた銀行の口座においておくと、その分には利息がかからない
例のローンで、全額預金したので実質金利が0%になった

それにローン控除の1%還付がある(ただし10年)ので、金利がマイナス1%でローンを組んだことに
なった


93 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:36:12.55

>>87
お前みたいなクソ野郎がいるから
住宅ローン減税の協議が出るんだろ
日本国🇯🇵の為になっていない


88 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:33:05.03

無理矢理ローン組んで家買うとか知的障害者だろ


91 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:35:34.66

>>88
少なくともゼロ金利以降はローン組むほうが賢者だったな
これからは知らんが


90 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:35:33.70

中抜き!中抜き!ってよく吠えてる連中いるが、究極の中抜きである家賃には誰も文句言わんよな(特に都民)

奴隷トロッコに押し込められ、朝から晩まで必死に*労働
得た給料は大家に上納

正に家賃奴隷


98 ニューノーマルの名無しさん :2021/11/29(月) 07:37:53.71

>>90
賃貸派は自由だの何だの主張するけど
ただの貧乏人だと周りは思ってるわな